Bedrijfsruimte kopen in plaats van huren: waarom mkb'ers die stap zetten

Voor veel mkb'ers is de rekensom simpel. Huur is een kostenpost die elk jaar terugkomt, terwijl aflossing op een eigen pand vermogen opbouwt. Daar komt een tweede argument bij: wie eigenaar is, bepaalt zelf hoe duurzaam het pand wordt.

Huren is flexibel, kopen bouwt op

Het duidelijke voordeel van huren is flexibiliteit. Je zit nergens aan vast en kunt verhuizen als je bedrijf groeit of krimpt. Voor starters is dat vaak de logische keuze, omdat de omzet nog beweeglijk is.

Het kantelpunt komt zodra een bedrijf stabiel draait en weet hoeveel ruimte het de komende jaren nodig heeft. Dan verandert huur van flexibiliteit in weglekkend geld. De maandlasten van een zakelijke hypotheek kunnen in dezelfde orde liggen als de huur, met het verschil dat een deel van dat bedrag als eigen vermogen in het pand gaat zitten. Na de looptijd heb je een bezit dat je kunt verkopen of als pensioenvoorziening kunt aanhouden.

Voor ondernemers die een bedrijfspand kopen in plaats van huren, speelt ook zekerheid mee. Een verhuurder kan de huur verhogen of het contract opzeggen; een eigenaar heeft die onzekerheid niet en kan langjarig plannen.

Als eigenaar bepaal je zelf hoe duurzaam het pand wordt

De koopbeslissing raakt direct aan duurzaamheid. Een huurder mag zelden grote ingrepen doen aan een pand, waardoor ingrepen zoals zonnepanelen of extra isolatie afhangen van de bereidheid van de verhuurder. In de praktijk blijft verduurzaming daardoor vaak liggen, terwijl de energierekening van de huurder gewoon doorloopt.

Een eigenaar beslist zelf en kan bijvoorbeeld zonnepanelen op het dak leggen of de verwarming elektrificeren. De besparing op de energierekening is dan voor de eigenaar zelf, en een verduurzaamd pand kan bij verkoop bovendien meer opleveren. Duurzame investeringen in bedrijfsvastgoed kunnen daarnaast fiscaal aantrekkelijk zijn via regelingen voor energie-investeringen; een boekhouder of fiscalist kan per situatie uitrekenen wat er mogelijk is.

De opkomst van kleinschalige bedrijfsunits

De markt speelt in op de behoefte aan eigen, aanpasbare bedrijfsruimte. Vastgoedontwikkelaars zoals Unity Units bouwen complexen met kleinschalige bedrijfsunits die casco worden opgeleverd. Casco betekent dat je een lege ruimte koopt die wind- en waterdicht is, en dat je de binnenkant zelf indeelt. Voor een ondernemer is dat praktisch. Je betaalt niet voor een afwerking die je toch verbouwt en je richt de unit meteen in zoals jouw bedrijf werkt, van werkplaats tot showroom met kantoor.

Die units zijn vooral te vinden op bedrijventerreinen rond stedelijke gebieden waar mkb'ers ruimte zoeken, bijvoorbeeld in de regio Amsterdam en de Zaanstreek. Zeker rond Zaandam is de vraag naar betaalbare bedrijfsruimte groot, omdat veel Amsterdamse ondernemers daar net buiten de stad meer meters voor hun geld vinden. Wie online zoekt op een term als bedrijfspand zaandam, ziet dan ook veel nieuwbouwunits in het aanbod.

Ook interessant als belegging

Niet elke koper gebruikt de unit zelf. Particuliere en zakelijke beleggers kopen bedrijfsunits om ze te verhuren aan ondernemers die (nog) niet willen kopen. Het huurrendement op kleinschalig bedrijfsvastgoed ligt doorgaans hoger dan de rente op een spaarrekening, al horen daar risico's en kosten bij, zoals leegstand en onderhoud. Wie dat overweegt, doet er daarom verstandig aan vooraf te laten doorrekenen welke huurprijs en bezettingsgraad in de regio realistisch zijn.

Begin met de rekensom

De keuze tussen kopen en huren begint bij drie vragen:

• Hoe stabiel is je omzet?
• Hoelang blijf je op dezelfde plek?
• Hoeveel eigen geld kun je inbrengen?

Financiering tot een groot deel van de aankoopprijs is bij bedrijfsunits vaak mogelijk, maar de voorwaarden verschillen per bank en per situatie. Het is daarom verstandig om een financieel adviseur de huurlasten naast de koopvariant te laten zetten, inclusief onderhoud en fiscale effecten. Zo zie je zwart op wit of kopen voor jouw bedrijf voordeliger is dan huren.