Duurzame vakantieparken trekken steeds meer beleggers aan

Vakantieparken zijn allang niet meer de rijtjes stacaravans van vroeger. Steeds meer nieuwe parken worden gebouwd als eco-resorts, met natuurinclusieve architectuur (gebouwen die ruimte laten voor planten en dieren) en een lage energievraag. Dat maakt ze interessant voor twee groepen tegelijk: gasten die bewust willen recreëren en beleggers die rendement willen combineren met positieve impact.

Waarom recreatie en duurzaamheid elkaar versterken

De vraag naar duurzame vakanties groeit al jaren. Steeds meer Nederlanders kiezen voor een verblijf dicht bij huis in plaats van een vliegvakantie. Een goed gelegen park in eigen land profiteert daarvan, zeker als het deze gasten natuur en comfort biedt zonder zware voetafdruk.

Voor exploitanten is verduurzaming bovendien geen kostenpost, maar een verdienmodel. Energiezuinige accommodaties drukken de exploitatielasten en een geloofwaardig duurzaam concept kan een hogere verhuurprijs rechtvaardigen. Zo ontstaat een park dat beter rendeert én langer courant blijft, omdat het voldoet aan regelgeving die de komende jaren naar verwachting strenger wordt.

Hoe je als belegger meedoet

Je hoeft geen eigen huisje te kopen om van deze markt te profiteren. Wie op grotere schaal wil investeren in vakantiepark-concepten, kan dat doen via een vastgoedfonds. Je participeert dan samen met andere beleggers in het vastgoed van een compleet park, terwijl een professionele exploitant de dagelijkse verhuur verzorgt.

Dat model heet operationeel vastgoed: het rendement hangt niet alleen af van de stenen, maar ook van hoe goed het park draait. Dat klinkt als een extra risico, en dat is het deels ook. Daar staat tegenover dat een ervaren exploitant met een sterk merk de kans op een stabiele bezetting vergroot, en daarmee op terugkerende kasstromen. Fondsbeheerders zoals Orange Investment Managers werken daarom met langjarige partnerschappen, bijvoorbeeld met een partij als Landal voor eco-resorts.

Waar je op let voordat je instapt

Niet elk park is een goede belegging. Een paar punten die het verschil maken:

• De exploitant. Een gevestigde naam met trackrecord in verhuur en parkbeheer weegt zwaarder dan een mooie brochure.
• De locatie. Parken in natuurgebieden met goede bereikbaarheid houden hun aantrekkingskracht beter vast, ook als de markt afkoelt.
• De duurzaamheidsclaims. Kijk of het concept concreet is, met bijvoorbeeld een energielabel en een doordachte inpassing in het landschap. Vage groene beloftes zeggen weinig.
• De fondsstructuur. Let op de looptijd en de kosten bij instap. Bekijk ook hoe uitkeringen fiscaal worden behandeld. Het informatiememorandum, het document waarin een fonds alle voorwaarden beschrijft, gaat hier in detail op in.

Houd er ook rekening mee dat participaties in vastgoedfondsen illiquide zijn: je kunt ze tussentijds meestal niet verkopen, waardoor je geld doorgaans jarenlang vastzit. Bovendien valt dit soort beleggingen vaak buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dat hoeft geen bezwaar te zijn, maar dan is het wel verstandig om zelf goed te begrijpen waar je in stapt.

Recreatief vastgoed als aanvulling op je portefeuille

Vakantieparken zijn één segment binnen het bredere recreatief vastgoed. Wie wil spreiden, kan investeren in recreatief vastgoed in meerdere vormen, van resorts tot hospitality-vastgoed in de stad, zoals hotels. De gedachte erachter is steeds dezelfde: vastgoed met een operationele component beweegt anders dan aandelen of obligaties en levert kasstromen op die niet direct meebewegen met de beurs.

Voor ondernemers en vermogende particulieren die hun geld willen laten bijdragen aan een duurzamere vrijetijdssector dient deze route twee doelen tegelijk. Je belegt in tastbaar vastgoed met een verwacht periodiek rendement, en je financiert parken die bewust gebouwd en beheerd worden.

Fondsen vergelijken als eerste stap

Begin met het vergelijken van een paar fondsen. Lees de documentatie en kijk naar de exploitant achter elk park. Toets daarnaast de duurzaamheidsclaims op concrete maatregelen. Plan daarna een gesprek met de fondsbeheerder en leg je vragen over rendement en risico's voor. Een goede beheerder neemt daar de tijd voor en legt ook de nadelen eerlijk uit. Zo bepaal je met open ogen of een duurzaam vakantiepark in jouw portefeuille past.