Vastgoedrecht advocaat: grip op burenruzies en erfgrenzen

Conflicten over erfgrenzen lijken vaak klein, maar kunnen groot worden. Een schutting hier, een pad daar,  ineens voelt het persoonlijk. Toch gaat het juridisch om één ding: duidelijkheid over onroerend goed. Wat staat er op papier? Welke afspraken zijn er gemaakt? En wat is redelijk? In zo’n situatie is een vastgoedrecht advocaat je gids: iemand die de feiten ordent, je juridische positie helder maakt en voorkomt dat het conflict uit de hand loopt.

Erfgrenzen: wat telt echt?

Een erfgrens is niet wat jij denkt of waar de schutting toevallig staat. Het is wat juridisch is vastgelegd. Kadastrale gegevens, leveringsakten en historische stukken bepalen hoe de grens loopt. Handig om te weten: het Kadaster registreert, maar beslist niet wie gelijk heeft. Juridische waarheid ontstaat uit documenten, meetgegevens en hoe het recht die weegt.

Bezit, verjaring en langdurig gebruik

Vaak gaat het conflict om tijd: iemand gebruikt jaren een stukje grond, een heg staat decennia op dezelfde plek, of een oprit wordt gedeeld. Alleen “lang gebruiken” is juridisch niet genoeg. Het draait om bezit,  je gedraagt je alsof het van jou is en de voorwaarden voor verjaring. Bewijs is goud waard: foto’s, verklaringen, oude tekeningen en berichten laten zien hoe de situatie werkelijk was.

Erfdienstbaarheden: rechten op elkaars grond

Soms gaat het niet om de grens zelf, maar om rechten op andermans grond: erfdienstbaarheden. Denk aan een recht van overpad, leidingen of afspraken over afwatering. Het zijn geen vrijblijvende afspraken, maar juridische rechten die meestal in een akte staan en mee verhuizen bij verkoop.

Akten en grenzen van gebruik

De kernvraag: wat is precies afgesproken? Tekst in de akte, de oorspronkelijke bedoeling en hoe het jarenlang is gebruikt, bepalen wat mag. Je mag een erfdienstbaarheid niet zwaarder maken dan nodig. Was het bedoeld als voetpad? Dan betekent dat niet automatisch dat intensief autoverkeer erbij hoort. Redelijkheid, uitlegregels en de feitelijke situatie geven richting.

Zo pak je een burenconflict aan

Bij erfgrenzen en erfdienstbaarheden draait het vaak om structuur. Begin met drie dingen: de feiten, de juridische basis en een realistisch doel. Dat haalt de ruis weg en voorkomt eindeloze frustratie. Verzamel daarna alle documenten: akten, kadastrale info, correspondentie, foto’s, meetrapporten. Op basis daarvan bepaal je de route: overleg, schriftelijk standpunt, en pas dan eventueel een procedure. Zo houd je grip op het conflict en beperk je risico’s.

Tips voordat het vastloopt

Blijf feitelijk communiceren. Leg vast wat gebeurt, welke afspraken er zijn en waar je het oneens over bent. Verzamel documenten zoals koopovereenkomst, leveringsakte en splitsing stukken. Hoe sneller de basis klopt, hoe effectiever een vastgoedrecht advocaat kan adviseren. Zo hou je controle, ook als de emoties hoog oplopen.